Zniesienie współwłasności działki rolnej i sprzedaż wydzielonych działek - KOWR, opłata adiacencka, podatek dochodowy. • Data: 2022-09-30 • Autor: Katarzyna Nosal. W ramach umowy darowizny, przed około 6 laty otrzymaliśmy wraz z mężem i jego bratem działkę rolną o pow. ok. 1,5 ha położoną w mieście.
Właściciel gruntu rolnego może chcieć przeznaczyć teren. pod budowę. Żeby to zrobić, konieczna może być zmiana przeznaczenia gruntu, czyli odrolnieniedziałki oraz wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Kiedy jest to konieczne i jak odrolnić działkę?Miejscowy plan, warunki zabudowyTo, jakie inwestycje mogą być realizowane na nieruchomości zależy od postanowień miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli taki plan jest, ale grunt ma w nim charakter rolny, budowa domu będzie wymagała zmiany planu miejscowego, co jest długotrwałe i zależy od gminy. Jeśli takiego planu nie ma, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, która określać będzie, że na nieruchomości można wybudować dom. W obu jednak przypadkach niezbędne może być odrolnieniedziałki. Niestety nigdy nie ma pewności, że wniosek w tej sprawie zostanie rozpatrzony zgodnie z wolą działek w granicach administracyjnych miastSkomplikowanych przepisów o odrolnieniu nie stosuje się do gruntów rolnych położonych w granicach administracyjnych miast. Są one odrolnione z mocy prawa (art. 10a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych). Nie oznacza to, że zawsze będzie na nich można coś wybudować - o tym decyduje plan miejscowy (który może wyłączać grunty spod zabudowy), a w razie braku planu miejscowego - decyzja o warunkach zabudowy. Nawet, jeśli na takim gruncie w mieście można będzie budować, to wprawdzie nie jest potrzebny pierwszy etap procedury (odrolnieniedziałki - bo działka w mieście jest odrolniona z mocy prawa), ale konieczny będzie drugi etap - wyłączenie z produkcji rolnej, z czym mogą się wiązać niemałe opłaty. Piszemy o tym w dalszej pierwszy - odrolnienie działkiJeśli nie mamy do czynienia z działką w granicach administracyjnych miasta, konieczne będzie przejście pierwszego etapu procedury, jakim jest odrolnienie rolne, podobnie jak leśne podlegają szczególnej ochronie. Ochrona ta polega na ograniczaniu przeznaczania ich na cele nierolnicze lub nieleśne. Na cele nierolnicze i nieleśne można przekazać przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku – inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej. Przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi. Wydanie pozytywnej decyzji w związku ze złożonym wnioskiem o zmianę przeznaczenia z gruntu rolnego na budowlany wiąże się z koniecznością ponownego uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania powyżej zasad nie stosuje się do terenów, dla których nie sporządza się miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W takim przypadku konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Nie stosuje się ich też, o czym była już mowa, do gruntów położonych w granicach administracyjnych miast - są one odrolnione z mocy o odrolnieniedziałki, na skutek prośby zainteresowanego właściciela, składa do właściwego ministra gmina - tj. wójt, burmistrz, prezydent miasta i tylko gmina jest stroną w tym postępowaniu (nie jest nią zatem właściciel działki rolnej). W sytuacji, gdy zgody ministra nie potrzeba, na żądanie zainteresowanego właściciela działki rolnej to gmina przeprowadza stosowne postępowanie. Warto pamiętać, że jeśli kategoria gleby oznaczona jest jako IV, V, bądź VI klasa, wtedy nie ma potrzeby uzyskiwania zgody ministra i właściwy organ wspólnie z radą gminy lub radą miasta samodzielnie podejmuje decyzje o odrolnienie działkiNie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III, jeżeli grunty te spełniają łącznie następujące warunki:co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy,położone są w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej,położone są w odległości nie większej niż 50 metrów od drogi publicznej,ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy stanowią kilka odrębnych zwartą zabudowę rozumie się zgrupowanie nie mniej niż 5 budynków, za wyjątkiem budynków o funkcji wyłącznie gospodarczej, pomiędzy którymi największa odległość sąsiadujących ze sobą budynków nie przekracza 100 m. Uzasadnienie wniosku o odrolnienieWniosek o odrolnieniedziałki wymaga uzasadnienia oraz wskazania, pod jakie budownictwo działka ma być przekształcona. Zainteresowany może wskazać, że działka ma niską przydatności gruntu rolnego ze względu na kryterium wartości produkcyjnej. Zasadne może być również wskazanie, że formalnie sklasyfikowane grunty rolne znajdujące się na obszarze gminy są gruntami rolnymi jedynie z prawnego punktu widzenia, a tym samym z uwagi na brak realnej możliwości ich wykorzystania, ich wartość produkcyjna jest drugi - wyłączenie z produkcji rolnejPo odrolnieniu działki pod budowę domu, tj. doprowadzeniu do sytuacji, że ze stosownego dokumentu (np. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) wynika, że można wybudować budynek, pora na drugi etap. Należy wyłączyć działkę z produkcji rolnej. Wyłączenie z produkcji użytków rolnych wymaga wydania decyzji zezwalających na takie wyłączenie, o ile dotyczy:użytków wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego i organicznego, zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb, użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego,a także gruntów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2–10 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (np. pod drogami dojazdowymi do gruntów rolnych), orazgruntów leśnych, przeznaczonych na cele nierolnicze i o wyłączenie z produkcji użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego jest wiążący, a decyzja ma charakter deklaratoryjny. Nie można zatem otrzymać w tej sytuacji decyzji odmownej. Z kolei użytki rolne klasy IV, IVa, IVb, V i VI wytworzone z gleb pochodzenia mineralnego w ogóle takiego wyłączenia nie za wyłączenie z produkcji rolnejOsoba, która uzyskała zezwolenie na wyłączenie gruntów z produkcji, jest zobowiązana uiścić jednorazową należność i opłaty roczne, a w odniesieniu do gruntów leśnych – także jednorazowe odszkodowanie w razie dokonania przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Obowiązek taki powstaje od dnia faktycznego wyłączenia gruntów z opłat zależy od klasy gruntu i jego pochodzenia. Dokładna wysokość należności została określona w art. 12 ust. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Przykładowo, za odrolnienie działki o wielkości 1 ha w przypadku użytków rolnych klasy gleby IIIa, należność wynosi – zł. W wielu przypadkach inwestor najczęściej nie uiszcza opłaty za odrolnienie działki. Wspomnianą należność pomniejsza się bowiem o wartość gruntu, ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami, w dniu faktycznego wyłączenia tego gruntu z kolei przez opłatę roczną rozumie się opłatę z tytułu użytkowania na cele nierolnicze lub nieleśne gruntów wyłączonych z produkcji, w wysokości 10% należności, uiszczaną:w razie trwałego wyłączenia – przez lat 10,w przypadku nietrwałego wyłączenia – przez okres tego wyłączenia, nie dłużej jednak niż przez 20 lat od chwili wyłączenia tych gruntów z uiszczenia należności i opłat rocznych nie dotyczy wyłączenia gruntów z produkcji rolnej lub leśnej na cele:do 0,05 ha – w przypadku budynku jednorodzinnego,do 0,02 ha – na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego. Wydanie decyzji o wyłączeniu z produkcji rolnej następuje przed uzyskaniem pozwolenia na za odrolnienie wbrew przepisomW razie stwierdzenia, że grunty zostały wyłączone z produkcji niezgodnie z przepisami, sprawcy wyłączenia ustala się opłatę w wysokości dwukrotnej należności. Zadania kontrolne w tym zakresie wykonuje marszałek w razie stwierdzenia, że grunty przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele nierolnicze lub nieleśne zostały wyłączone z produkcji bez decyzji, o której mowa w art. 11 ust. 1 i 2 ustawy (np. w sprawie użytków rolnych klasy gleby IIIa), decyzję taką wydaje się z urzędu, podwyższając jednocześnie wysokość należności o 10%.
Jak przekształcić działkę rolną na budowlaną 22 września, 2023 21 października, 2023 przez Justyna Przekształcanie działki rolniej na budowlaną może być procesem skomplikowanym, ale z odpowiednim planowaniem i wiedzą można to zrealizować w sposób efektywny.
Zmiana przeznaczenia działki rolnej na budowlaną bardzo często jest długotrwałą procedurą. Jej powodzenie uzależnia się od wielu czynników. Kupując działkę rolną, należy mieć świadomość, że nie każdą działkę możemy „odrolnić”. Jeśli jednak wszystko się powiedzie, definitywne wyłączenie z produkcji rolnej może być kosztownym procesem. Gdy jest MPZP Przekwalifikowanie działki rolnej na budowlaną różni się w zależności od tego, czy dla terenu, na którym jest zlokalizowana działka, został sporządzony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Istotne jest również to, jakie w tym akcie ustalono przeznaczenie działki. Informacji na ten temat można zasięgnąć w urzędzie gminy, na terenie której położona jest działka. Jeżeli w MPZP przeznaczenie działki określono jako rolne, konieczne jest doprowadzenie do zmiany treści. Wniosek o dokonanie takiej zmiany należy złożyć do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Taki wniosek nie będzie jednak stanowił zobowiązania organu do określonego działania. Stanowi on wyłącznie postulat zainteresowanego zmianą MPZP, co oznacza, że nie musi zostać rozpatrzony zgodnie z żądaniem. Nie sposób również określić, w jakim terminie organ gminy przystąpi do ewentualnej zmiany miejscowego MPZP. Z uwagi na koszty oraz czasochłonność sporządzania bądź aktualizacji MPZP, gminy nieczęsto inicjują związaną z tym procedurę. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwoli na ubieganie się o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę. Dlatego należy zmodyfikować go w sposób, który będzie pozwalał na przekwalifikowanie działka na budowlaną. Decyzja o warunkach zabudowy Sytuacja przedstawia się inaczej, jeżeli teren, na którym położona jest działka, nie został objęty MPZP. Wówczas pierwszy krok to uzyskanie decyzji administracyjnej o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Taką decyzję wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta, uzgadniając poszczególne kwestie z innymi organami. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków: Co najmniej jedną działkę sąsiednią, dostępną z tej samej drogi publicznej zabudowano w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy. Dotyczą one zakresu kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. Wliczamy w to gabaryty i formę architektoniczną obiektów budowlanych, linię zabudowy oraz intensywność wykorzystania terenu. Teren ma dostęp do drogi publicznej. Istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu wystarcza dla zamierzenia budowlanego. Wykonanie uzbrojenia terenu zagwarantowano w drodze umowy zawartej między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem. Teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo objęto go zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc. Decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. Wyłączenie działki z produkcji rolnej Kolejnym krokiem umożliwiającym przekwalifikowanie działki rolnej na budowlaną jest wyłączenie jej z produkcji rolnej. Do powyższego może dojść w drodze działań faktycznych, poprzez zaniechanie prowadzenia na obszarze działki produkcji rolnej. Niemniej dla gruntów wysokiej klasy bonitacyjnej konieczne będzie uzyskanie decyzji starosty o zezwoleniu na wyłączenie z produkcji użytków rolnych. Dotyczy to między innymi użytków rolnych wytworzonych z: gleb pochodzenia mineralnego i organicznego zaliczonych do klas I, II, III, IIIa, IIIb; użytków rolnych klas IV, IVa, IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego. Pozostałe grunty wysokiej klasy bonitacyjnej to także grunty rolne wymienione w art. 2 ust. 1 pkt 2-10 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Wyłączenie części działki z produkcji rolnej na podstawie decyzji starosty może wiązać się z obowiązkiem uiszczenia jednorazowej należności oraz opłat rocznych. Zależą one od rodzaju planowanej inwestycji. Zgodnie z art. 12a ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych związanych z wyłączeniem działki z produkcji rolnej nie dotyczy wyłączenia na cele budownictwa mieszkaniowego: do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego; do 0,02 ha, na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego. Wyłączenie z produkcji rolnej wskutek działań faktycznych lub uzyskanie ostatecznej decyzji starosty o zezwoleniu na wyłączenie z produkcji użytków rolnych otwiera drogę do uzyskania pozwolenia na budowę i możliwości rozpoczęcia tak długo planowanej inwestycji. Początkujący. Posty: 2. przekwalifikowanie działki komercyjnej. Jakiś czas temu kupiłam działkę komercyjną z zamiarem jej późniejszego sprzedania. Doszłam jednak do wniosku że to świetne miejsce na wybudowanie domku jednorodzinnego. No i teraz się zastanawiam czy jest możliwość przekwalifikowania działki komercyjnej na
Dzień dobry! Chciałbym postawić dom. Tata posiada działkę rolną o powierzchni 1,08 ha, do której złożyliśmy wniosek o przekształcenie na działkę budowlaną w 2013 roku i z niecierpliwością czekamy na przekształcenie. A z tego co się dowiedziałem w gminie, to ten wniosek sobie leży i czeka na swoją kolej. Dlaczego to tak długo trwa i czy jest jakiś sposób, żeby to przyspieszyć? Dziękuję. Pozdrawiam. Jeżeli nieruchomość objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego gminy, to zmiana przeznaczenia wymaga zmiany tego planu, a to może nastąpić zarówno za rok, jak i za 5 czy 10 lat, lub nigdy. Gmina zmieniając plan zagospodarowania przestrzennego kieruje się bardziej ogólnymi celami, jak kierunki rozbudowy miejscowości i zachowania klasy gruntów na danym terenie, ochrony przyrody itd., a Pana wniosek ma tylko takie znaczenie, że wskazuje, gdzie mieszkańcy chcieliby się budować. Jeżeli takich wniosków jak Pana w danym terenie będzie dużo, to przy najbliższych pracach nad zmianą planu zagospodarowania planiści zastanowią się, czy to właśnie danych terenów nie przekwalifikować na budowlane (w ten sposób wyznaczyć kierunek rozbudowy miejscowości), bo tak chcą mieszkańcy. I odwrotnie, jeżeli dane tereny są rolne i jeszcze dobrych klas, a Pana wniosek jest pojedynczym i wokół nikt takich wniosków nie składał, a w innych rejonach miejscowości są grunty, które bardziej nadają się na przekwalifikowanie, może się Pan nigdy nie doczekać zmiany przeznaczenia.
Wniosek o rozgraniczenie nieruchomości. Wniosek o przekwalifikowanie działki. Nowy wzór deklaracji za wywóz śmieci. Wniosek o udostępnienie informacji publiczne j. Wniosek o pozwolenie na wycięcie drzew/krzewów. Wniosek o wpis do rejestru działalności regulowanej w zakresie odbierania odpadów komunalnych. Wniosek o zmianę w wykazie
Autor: Edyta Lach, Kategoria: Prawo i finanseKupiłaś działkę rolną? Zamierzasz jednak postawić nieruchomość - wybudować dom? Sprawdź, jakie formalności należy spełnić, by przekształcić działkę rolną na o przekwalifikowaniu działki rolnej na budowlaną podejmuje burmistrz, wójt lub prezydent miasta. Ty zaś musisz złożyć odpowiedni wniosek w Urzędzie Gminy - w wydziale, który odpowiada za nieruchomości lub rolnictwo. Do wniosku należy dołączyć wypis i wyrys planu zagospodarowania przestrzeni, a także dokument stanowiący potwierdzenie posiadanego prawa własności wobec gruntu (może być to akt notarialny albo odpis z księgi wieczystej). Przekwalifikowanie działki jest bezpłatne. Opłaty dotyczą wypisu (ok. 50 zł) i wyrysu (ok. 200 zł) planu zagospodarowania przestrzeni. Zobacz też:
4,8 /5. Decyzja o warunkach zabudowy jest niezbędna w sytuacji, gdy nasza posesja nie została objęta miejscowym planem zagospodarowania terenu. Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy należy złożyć do właściwego organu władzy państwowej. Poniżej wskażemy wszystkie zasady uzyskania tego dokumentu, a także podpowiemy jak
Nie istnieje procedura umożliwiająca przekwalifikowanie każdej działki z rolnej w budowlaną. Przede wszystkim, jeżeli teren objęty jest planem zagospodarowania przestrzennego, to gmina określa, które tereny w jaki sposób można zagospodarować. Jeżeli dany teren ujęty został jako rolny, to jego zmiana na budowlany może nastąpić tylko w wyniku zmiany przez gminę planu zagospodarowania. Oczywiście, można złożyć wniosek o zmianę planu, ale gmina nie kieruje się pojedynczymi wnioskami, tylko szerszymi potrzebami mieszkańców gminy, dostępem danych terenów do infrastruktury, mediów itd. Zatem wniosek jest rozpatrywany tylko przy zmianie planu. Sytuacja jest prostsza, gdy nie ma planu zagospodarowania, wówczas występuje się do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i gmina określa w niej warunki i możliwości zagospodarowania terenu. Zasady określa głównie ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Jednym z warunków procedury w tym wypadku może być odrolnienie i wyłączenie gruntów z produkcji rolnej. Informacje co do sytuacji danej działki uzyska Pani w gminie.
. 194 478 115 59 506 126 61 519

wniosek o przekwalifikowanie działki rolnej na budowlaną wzór